Huizenprijzen schieten in bijna hele land omhoog
Geplaatst op: 14-01-2016, 11:31:40
‘Woningaanbod Nederland niet klaar voor inwonersgroei’
Door de aantrekkende woningmarkt begint in steeds meer gemeenten krapte in het aanbod van te koop staande woningen te ontstaan. Ook buiten de Randstad wordt het lastig om een nieuwe woning te krijgen.
Dat blijkt uit nieuwe cijfers over de woningverkopen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Na een wat moeizaam derde kwartaal, zette de verkoop in de laatste drie maanden van vorig jaar met 40.148 geregistreerde transacties een stevige eindsprint in. Dat is 15% meer dan in dezelfde periode uit 2014.
In het vierde kwartaal van 2015 is de gemiddelde huizenprijs met 1,8% gestegen tot €227.000, waardoor de vooruitgang in het gehele jaar op 5% uitkwam. Voor dit jaar voorziet de makelaarsvereniging een voortgaande stijging.
Zijn de huizenprijzen in uw regio gestegen of gedaald? Klik hier voor een interactieve kaart
De bij de NVM aangesloten makelaars verkochten in geheel 2015 in totaal 142.237 woningen. Tegenover 2014 is dit een toename van 21,7%. Huizenverkopers hoeven ook steeds minder lang te wachten voor zij de sleutels aan een nieuwe eigenaar kunnen overhandigen. Met een gemiddelde van 102 dagen (bijna 3,5 maand) is de verkooptijd van een woning vorig jaar met 17% gedaald. De transactieprijs ging tegelijkertijd met 5% omhoog.
Krapte
De hogere verkoopprijzen wijzen volgens NVM-voorzitter Ger Hukker op een groeiende krapte op de woningmarkt. Op het dieptepunt van de crisis konden kopers nog kiezen uit 25 tot 30 woningen. Inmiddels is dit geslonken tot tien. Met name appartementen zijn gewild.
Vooral in de grote steden stijgen de prijzen door het afnemende aanbod. Amsterdam is hierin koploper. Daar schoten de prijzen het afgelopen jaar met ruim 17% omhoog. Maar ook in Utrecht, Eindhoven, Leiden, Breda, Rotterdam en Groningen is het inmiddels lastig om een woning te kopen.
Bijbouwen
Bij de NVM maakt men zich hier zorgen over. De Nederlandse woningmarkt is volgens Hukker ‘niet klaar voor 17 miljoen inwoners’. Hij stelt dat voor steeds meer doelgroepen, zoals (tijdelijke) huurders, starters, expats of vluchtelingen, geen passende huisvesting aanwezig is.
„Al eerder heb ik betoogd, dat er in dit land meer huurwoningen in het middensegment bijgebouwd moeten worden om aan de vraag te kunnen voldoen”, zegt hij. „Niet in het kader van de waan van de dag, maar structureel omdat de samenleving is veranderd en een aantal trends niet ineens overwaaien.”
Vaart
Om nieuwe oververhitting op de woningmarkt te voorkomen vindt Hukker dat er ‘flink vaart’ gemaakt moet worden met het bouwen van nieuwe huurwoningen. „Ook moeten lokaal slimme ideeën bedacht worden om de doorstroming te bevorderen, zodat meer mensen passend kunnen wonen. In het algemeen zou er qua nieuwbouw wel een tandje bij mogen. Niet alleen meer bouwen, maar ook gedifferentieerder, meer maatwerk. En misschien nog belangrijker is dat de huurmarkt verder wordt geflexibiliseerd, want alleen met nieuwbouw werken we de grote vraag niet weg. De grote behoefte aan shortstay huisvesting vereist flexibeler huurspelregels, zoals tijdelijke huurcontracten.”
Bron: www.dft.nl van 14 januari 2016